ক্যালিফোর্নিয়া রিয়েল এস্টেট প্রকাশের বিবরণ সহ
একটি টিএনএস হিসাবে শিল্পে পরিচিত একটি স্থানান্তর প্রকাশের বিবৃতিটি আইন দ্বারা প্রয়োজনীয়। ক্যালিফোর্নিয়ার সিভিল কোডের 110২ নম্বর অনুচ্ছেদে প্রত্যেক আবাসিক গ্রাহক ক্রেতা জন্য টিডিএস পূরণের প্রয়োজন। এই ডকুমেন্টটি বিক্রেতার এক প্রকাশক যে ক্রেতাদের তাদের চুক্তির আকস্মিকতার সময়কালে পাওয়া যায়।
যদি আপনি একটি ট্রান্সফার প্রকাশের বিবৃতি তৈরির জন্য বা আরও প্রশ্ন করতে সহায়তা করতে চান, তবে দয়া করে একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনি পরামর্শ প্রদান করতে পারবেন না।
স্থানান্তর প্রকাশন বিবৃতি গুরুত্ব
এই তিন পৃষ্ঠার দস্তাবেজকে প্রায়ই আদালতে সাক্ষী প্রমাণ হিসাবে ব্যবহার করা হয় যখন একজন ক্রেতা একটি বিক্রেতার অ-প্রকাশের জন্য দাবী করার সিদ্ধান্ত নেয়। এটা কেন খুব গুরুত্বপূর্ণ যে বিক্রেতারা সঠিকভাবে তা পূরণ করে এবং প্রাসঙ্গিক তথ্য প্রকাশ করে, যা ক্রয়ের সাথে এগিয়ে যাওয়ার জন্য ক্রেতা এর সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করে।
স্থানান্তর প্রকাশের বিবৃতিতে প্রকাশের প্রকারগুলি
বেশিরভাগ ফর্মই স্ব-ব্যাখ্যামূলক, কিন্তু কয়েকটি জটিল ক্ষেত্র রয়েছে যা এমনকি কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্পূর্ণভাবে বুঝতে পারে না। প্রথম এবং সর্বাগ্রে, এই ফর্ম বিক্রেতার নিজস্ব হস্তাক্ষর মধ্যে সম্পন্ন করা আবশ্যক বুঝতে পারি। কোনও এজেন্ট কোনও ক্ষেত্রেই এই ফর্মটি বিক্রি করতে পারবে না এবং এই ফর্মটি পূরণ করবে না। যদি আপনি এটি পূরণ করতে অসমর্থ হন তবে আপনার কাছে এটি করার জন্য একটি ঘনিষ্ঠ আত্মীয়কে জিজ্ঞাসা করুন, তবে আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করবেন না।
- প্রকাশের তারিখ
এই তারিখটি বিক্রিকারী প্রকাশ প্রকাশ করে। যদি টিডিএস সম্পন্ন হওয়ার তারিখের মধ্যে কিছু পরিবর্তন হয় এবং সম্পত্তির বিক্রি হয়, তাহলে বিশুদ্ধ বিক্রেতারা স্থানান্তর প্রকাশের বিবৃতিটি আপডেট করবে।
- অতিরিক্ত তথ্য
বিক্রেতারা কীটপতঙ্গের প্রতিবেদনগুলি বা অন্য কোন ধরণের পরিদর্শন সহ ছাড়াও উপযুক্ত বাক্সটি চেক করে এই প্রকাশকের ক্রেতা ভবিষ্যতের হোম পরিদর্শন অংশটি তৈরি করতে চাইতে পারেন।
- দখল
বিক্রেতার নির্দেশনা দেওয়া উচিত যে তারা বর্তমানে সম্পত্তিটিতে বসবাস করছে কিনা।
- বিভাগ এ: সিস্টেম, যন্ত্রপাতি, এবং অন্যান্য আইটেম
স্থানান্তর প্রকাশের বিবৃতি সম্পর্কে আপনার জানা থাকা মূল জিনিসটি হল যে বিক্রেতারা বাড়িটির অবস্থার নিশ্চয়তা দিচ্ছেন না; বিক্রেতারা কেবল তার অবস্থা প্রকাশ করা হয়।
বিভাগ A জুড়ে পড়া হয় না, নিচে না, কারণ ডানদিকে কিছু আইটেম বামের বক্সগুলির সাথে যুক্ত।
বিক্রেতাদের শুধুমাত্র বাড়িতে যা সম্পর্কিত আইটেম চেক করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার বাড়িতে স্যাম্প পাম্প বা গেজ্বো না থাকে, তাহলে আপনি সেই বাক্সগুলি চেক করবেন না।
এই বিভাগে জিজ্ঞাসা করা হয়েছে যে বাড়ির একটি পরিসীমা আছে, dishwasher, ধূম ডিটেক্টর, বৃষ্টি গর্ত, পুল, অন্যান্য আইটেমের মধ্যে, এবং কিনা শহর দ্বারা সরবরাহ করা হয়, ভাল, ব্যক্তিগত ইউটিলিটি বা অন্যান্য প্রযোজ্য প্রতিটি বাক্স চেক করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি পর্দার জানালাগুলির জানালাগুলির পর্দা দেখতে পান, এবং কোনও স্ক্রিন নেই তবে ক্রেতা হয়তো দাবি করতে পারেন যে আপনি সমস্ত নতুন স্ক্রীন কিনেছেন।
উপরন্তু, যদি আপনি আপনার ছাদের বয়স জানেন না, একটি বয়স না আপ করুন - এবং আপনি এটি 220 ওয়াট ওয়্যারিং যদি আপনি নিশ্চিত না যে এটি আছে না। যদি একটি ক্রেতা একটি ড্রায়ার সংযোগ করতে পারে না কারণ 220 wiring নেই, ক্রেতা আপনার কাছ থেকে দাবি করতে পারে অনুমান?
প্রথম পৃষ্ঠাটি শুরু করতে ভুলবেন না।
- অনুচ্ছেদ B: ত্রুটি বা malfunctions
যদি আপনি প্রশ্নে "হ্যাঁ" চেক করেন যা আপনি যদি বিন্দুতে নিম্নলিখিত বিন্দুর কোনও উল্লেখযোগ্য ত্রুটি বা অপব্যবহার সম্পর্কে সচেতন থাকেন তবে আপনাকে তাদের বর্ণনা করতে হবে। এমনকি যদি আপনি মনে করেন যে এই ত্রুটিটি উল্লেখযোগ্য নয়, তবে আপনি সম্ভবত এটি প্রকাশ করতে চান, বিশেষ করে যদি আপনার কাছে এটি সম্পর্কে জ্ঞান থাকে। সেকশন B দলগুলিকে নোটিশ দেয় যে, বাড়িটি সরকার বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলতে পারে না।
- বিভাগ C: উপাদান বিষয় এবং বিশেষ প্রশ্ন
এই 16 টি প্রশ্ন অনেক তথ্য চাওয়া, এবং আপনি সাবধানে প্রতিটি প্রশ্ন পড়তে হবে, এবং উত্তর দেওয়ার আগে এটি সম্পর্কে মনে হয়।
উদাহরণস্বরূপ, প্রশ্নাবলী 2 জিজ্ঞাসা করে যদি সম্পত্তিগুলির সাধারণ বৈশিষ্ট্যগুলি ভাগ করা হয় উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার একটি বেড়া থাকে, তবে সম্ভবত এটি আপনার এবং আপনার প্রতিবেশীর মধ্যে একটি ভাগ বৈশিষ্ট্য। যদি এই বেড়াটি আপনার প্রতিবেশীর সম্পত্তিগুলির সীমানাগুলির অবস্থান সম্পর্কে বিতর্ক সৃষ্টি করে তবে আপনি প্রশ্ন 3 "হ্যাঁ" হিসাবে বিবেচনা করতে চাইতে পারেন।
প্রশ্ন 8 বন্যা বা নিষ্কাশন হিসাবে জিজ্ঞাসা। যদি আপনার বাড়ির নিকটবর্তী বৃষ্টির পানিতে ডুবে থাকে, তবে আপনাকে সেই তথ্যটি প্রকাশ করতে হবে।
যদি আপনি একটি ব্যস্ত রাস্তায় বা আপনার প্রতিবেশীর কুকুর ছিঁড়ে থাকেন, প্রশ্ন 11 "প্রশ্নের উত্তর" উত্তর বিবেচনা করুন।
ক্রেতারা আপনার বাড়ির ক্রয় থেকে দূরে সরে যেতে পারে না যদি তারা পড়তে থাকে যে কুকুরের ছাল বা প্রারম্ভিক ঘনবসতিপূর্ণ সংগ্রহগুলি একটি অনিয়ন্ত্রিত ঝামেলা সৃষ্টি করে - তবে তারা উদ্বিগ্ন হয়ে পড়ে, তবে, যদি এইসব উপসর্গগুলি প্রকাশ না করা হয় তবে
স্থানান্তর প্রকাশের বিবৃতির প্রথম পৃষ্ঠা এবং সাইন দুটি পৃষ্ঠাটি মনে রাখবেন।
বিভাগ D: বিক্রেতা থেকে শংসাপত্র যা ধোঁয়া ডিটেক্টরগুলি প্রবিধান অনুযায়ী ইনস্টল করা হয় এবং ওয়াটার হিটার প্রযোজ্য আইন অনুসারে কাজ করে।
- এজেন্ট এর পরিদর্শন ডিসক্লোজার
যদি আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়, আপনার তালিকা এজেন্ট এজেন্ট এর পরিদর্শন প্রকাশ সম্পূর্ণ হবে। একটি ক্রেতা এর এজেন্ট একটি পৃথক অধ্যায় সম্পন্ন হবে। কোন পরিস্থিতিতে কোন এজেন্ট কখনো বাক্সটি পরীক্ষা করে দেখাবে যে প্রকাশের জন্য কোন আইটেম নেই। সর্বদা প্রকাশ করার জন্য আইটেম আছে।
এজেন্টদের প্রায়ই সমস্যা বা অভাব নির্ণয় না পরামর্শ দেওয়া হয় কিন্তু সহজ শর্তাবলী এটি বিবৃতি করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, যদি শাওয়ারে কালো দাগ থাকে, তবে এজেন্ট নির্দিষ্ট করে না, যদি এটি ছাঁচে পরিণত হয়, এবং এটি কালো দাগ হিসাবে প্রকাশ করা উচিত
মনে রাখবেন যে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট শুধুমাত্র তারা কি পালন করবে প্রকাশ করা উচিত। এজেন্টগুলি সম্পত্তিটি চালানোর জন্য আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় এবং তারা যে সমস্ত জিনিসগুলি দেখে তা নোটের প্রয়োজন হয়, এমনকি যদি এটি রাস্তার পাশে একটি ক্র্যাক হয়।
বিক্রেতাদের পাতা সাইন করুন 3. তালিকা এবং ক্রেতা এর এজেন্ট সাইন পাতা 3. ক্রেতা প্রাথমিক এবং রসিদ সাইন ইন।
আমরা প্রায়শই এজেন্টগুলিকে ক্লোজিং বন্ধের কাছাকাছি অতিরিক্ত তথ্য জমা দেওয়ার চেষ্টা করে দেখি যা প্রয়োজনীয় নয়। সর্বাধিক সাধারণ ওয়াটার হিটার এবং স্মোক ডিটেক্টর সম্মতির বিবৃতি এবং কার্বন মনোক্সাইড ডিটেক্টর নোটিস, যা পৃষ্ঠা 2 তে টিডিএস-তে অন্তর্ভুক্ত করা হয় এবং সেইজন্য অপ্রয়োজনীয়।