সময়কাল ই ট্যাক্স টিপস
জমির মালিকদের অবশ্যই খরচ ভিত্তিতে, আয়ের এবং খরচগুলি সম্পর্কে চমৎকার রেকর্ড রাখতে হবে এবং এই সকল বিষয়গুলির নজর রাখার এক নম্বর উপায় স্প্রেডশীট সেট আপ করতে হবে - আপনার ট্যাক্স হিসাবরক্ষক একটি টেমপ্লেট থাকতে পারে যা আপনি ব্যবহার করতে পারেন।
এখানে আপনি যা ট্র্যাক করতে চান তা হল:
- বাড়ির, কন্ডো বা এপার্টমেন্টের বিল্ডিং কিনলে আপনি ভাড়া নিয়ে থাকেন
- আপনার সম্পত্তির জমা সঞ্চয় এবং বর্তমান বার্ষিক হ্রাস
- ভাড়ার আয়
- আপনি পেয়েছেন নিরাপত্তা আমানত
আপনি আপনার ভাড়া সম্পত্তি সাথে যুক্ত বিভিন্ন খরচ ট্র্যাক রাখতে চান, সহ:
- কমিশন বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি
- বিজ্ঞাপন খরচ
- পরিষ্কার, রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের খরচ
- বাড়ির মালিকদের বীমা এবং HOA এর বকেয়া
- রিয়েল এস্টেট কর এবং বন্ধকী সুদ খরচ
- ভাড়াটেদের কাছে সিকিউরিটি ডিপোজিট ফেরত দেওয়া হয়
- এবং বিভিন্ন অন্যান্য খরচ, যেমন ইউটিলিটি হিসাবে, ল্যান্ডস্কেপ এবং আবর্জনা সংগ্রহ
যদি আপনি এই অর্থগুলি ব্যক্তিগত অর্থসংস্থান সফ্টওয়্যার বা একটি কম্পিউটার স্প্রেডশীট ব্যবহার করে ট্র্যাক করেন, আপনার মাসিক এবং বছরের শেষ প্রতিবেদনগুলি আপনার নখদর্পণে সঠিক হবে এবং আপনি সহজেই তাদের মুদ্রণ করতে পারবেন।
প্যাসিভ কার্যকলাপ ক্ষতি সীমাবদ্ধতা
এখানে উদার আইআরএস নিয়ম # 1: আপনার ভাড়া সম্পত্তির এক বছরের জন্য একটি নেট ক্ষতি আছে, যে ক্ষতি ক্ষতি এবং আপনার অন্যান্য অন্যান্য ভাড়া সম্পত্তি মুনাফা বিরুদ্ধে netted করা যেতে পারে।
এখন এখানে হয়তো-তাই-সুখবর নয়: আপনার সমস্ত সম্পত্তির জন্য গ্রান্ড মোট নেতিবাচক - একটি নেট ক্ষতি - যে ক্ষতি সম্পূর্ণভাবে হতে পারে, আংশিকভাবে বা deductible আপনার বছরের বাকি কারণে আপনার বছরের বাকি প্যাসিভ কার্যকলাপ ক্ষতি সীমাবদ্ধতা।
রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ভাড়া সাধারণত একটি প্যাসিভ কার্যকলাপ বিবেচনা করা হয়, এমনকি যদি আপনি সঠিক ভাড়াটের নির্বাচন, ভাড়া ইউনিট মেরামত এবং রুটিন রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সম্পত্তি পরিদর্শন করার জন্য যথেষ্ট পরিমাণ সময় উৎসর্গ করা হলেও।
প্যাসিভ কার্যক্রম থেকে ক্ষতি প্যাসিভ লাভ offsetting সীমাবদ্ধ।
যদি আপনি ভাড়াটে কার্যক্রমগুলিতে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করেন, তবে আপনার ভাড়াটে সম্পত্তিগুলি জুড়ে কোনও ভাড়ার ক্ষতি মোটামুটি প্রতি বছরে $ 25,000 পর্যন্ত কমে যাবে। বিবাহিত ব্যক্তিরা যারা পৃথকভাবে ফাইল করে থাকে তারা $ 12,500 পর্যন্ত একটি ভাড়া সংক্রান্ত ক্ষতির সীমা থাকে যার ফলে ট্যাক্স বর্ষের সময় তার স্বামী বা স্ত্রী ছাড়া অন্য কোনও ব্যক্তি জীবনধারণ করতো। একটি ভাড়া সম্পত্তির সক্রিয় অংশগ্রহণকারীদের জন্য অনুমোদিত ভাড়ার ক্ষতির পরিমাণ আপনার পরিবর্তিত সংশোধিত মোট আয় (MAGI) অনুসারে পরিবর্তিত হয় :
- $ 100,000 বা তারও কম ($ 50,000 বা তার কম যদি বিবাহিত ফাইলগুলি আলাদাভাবে থাকে) -এর জন্য MAGI- এর জন্য $ 25,000 ($ 12,500) সীমা পর্যন্ত, ভাড়া ক্ষতি সম্পূর্ণভাবে কাটা যাবে।
- $ 100,000 থেকে $ 150,000 ($ 50,000 এবং $ 75,000 এর মধ্যে যদি বিবাহিত ফাইলগুলি আলাদাভাবে থাকে তাহলে), ভাড়া ক্ষতি $ 150,000 ($ 75,000 যদি আলাদা আলাদা হয়ে থাকে এবং $ 50,000) এবং MAGI এর মধ্যে পার্থক্য 50% সীমিত করা যায়।
- $ 150,000 ($ 75,000 যদি আলাদাভাবে বিবাহিত বিবাহ করা হয়) থেকে MAGI- এর জন্য, অন্য কোনও ক্ষতির কারণে ভাড়া ক্ষতির কেউই কাটা যাবে না।
আপনি ফরোয়ার্ড ক্ষতির বহন করতে পারেন
এই আমাদের উদার আইআরএস নিয়ম # 2 এ আসে: প্যাসিভ কার্যকলাপ ক্ষতি সীমাবদ্ধতা দ্বারা সীমাবদ্ধ যে ভাড়াটে ক্ষতি পরবর্তী মুনাফা অফসেট যখন তারা পরবর্তী ট্যাক্স বছরের এগিয়ে চালানো যেতে পারে
প্যাসিভ কার্যকলাপ ক্ষতি সীমাবদ্ধতা প্রতি বছর প্রয়োগ করা হয়, কিন্তু ক্ষতি ক্ষতির ভাড়ার ভাড়ার অফসেট বা অন্যান্য আয় বিরুদ্ধে কাটা হচ্ছে দ্বারা আপ ব্যবহার করা হয় না হওয়া পর্যন্ত বছরের পর বছর এগিয়ে রাখা চালিয়ে যাওয়া।
ফর্ম 8582 প্যাসিভ কার্যকলাপ হ্রাস সীমাবদ্ধতা হিসাব এবং প্রতিটি সম্পত্তি জন্য প্রতি বছর বাড়াতে যে ভাড়া ক্ষতি ট্র্যাক রাখতে ব্যবহৃত হয়।
জমিদারদের জন্য ট্যাক্স পরিকল্পনা
জমিদাররা সাধারণত কোনও ক্ষুদ্র মুনাফা করে যখন ভাড়া দেওয়া অর্থ বন্ধকী হিসেবে সম্পত্তি কর, বীমা এবং মেরামত করার জন্য যথেষ্ট। কিন্তু জমিদাররা ভাড়া সম্পত্তি ক্রয়মূল্য হ্রাস পেতে পারে, এবং এটি প্রায়ই একটি ছোট কর ক্ষতির মধ্যে একটি ছোট অর্থনৈতিক মুনাফা চালু করতে পারে - ব্যয় হ্রাসের পরে ব্যয় বেশি বিবেচনা করা হয়।
তবে প্রায়শই প্রায়ই, জমিদার বড় ধরনের ব্যয়সাপেক্ষ, যেমন একটি ছাদ প্রতিস্থাপন অথবা একটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে ছুটি পরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পরে gutting।
এই পরিস্থিতিতে, এটা সম্ভব যে বাড়ির মালিকের ২5,000 ডলারেরও বেশি ক্ষতি হয়, কিন্তু প্যাসিভ কার্যকলাপের ক্ষতির নিয়মগুলি $ 25,000 এর পুরোপুরি ক্ষতি করে। অবশিষ্টটি আগামী বছরের মধ্যে সম্পন্ন করা হবে যখন জমিদার আশা এবং আরো একটি মুনাফা হবে এবং অতিরিক্ত কর ক্ষতি শোষণ করতে সক্ষম হবে।
ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি
কোন সম্পত্তির জন্য ভাড়াগত ক্ষতি বছরে সম্পূর্ণ অনুমোদিত হয় যার মধ্যে কোনো সম্পত্তির একটি সম্পূর্ণ স্ববিরোধে কোনও সম্পর্কযুক্ত ক্রেতাকে বিক্রি করা হয় না।
একটি বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা অন্যান্য ভাড়া সম্পত্তি বিক্রয় আপনার প্রাথমিক বাসস্থান বিক্রি হিসাবে একই নয়। ঠিক যেমনটি যখন আপনি মূলধন লাভের গণনা করছেন, তখন আপনার বিক্রয় মূল্যে লাভ বা বণ্টনের সম্পত্তি গণনা করার জন্য সূত্রটি আপনার মূল্যের মূল্যকে বিয়োগ করে অন্তর্ভুক্ত করে।
ভাড়া সম্পত্তি জন্য স্থায়ী খরচ ভিত্তি
ভাড়া সম্পত্তি উপর আপনার খরচ ভিত্তিতে গণনার জন্য সূত্র নিম্নরূপ হয়:
- ক্রয় মূল্য
- প্লাস কেনার খরচ (শিরোনাম এবং এসক্রো ফি, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন, ইত্যাদি)
- প্লাস উন্নতি (ছাদ, নতুন চুল্লি ইত্যাদি প্রতিস্থাপন করা)
- প্লাস বিক্রয় খরচ (শিরোনাম এবং এসক্রো ফি, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন, ইত্যাদি)
- প্লাস জমা ঘনীভূততা (আপনার ট্যাক্স ফর্মে রিপোর্ট হিসাবে)
- আপনার খরচ ভিত্তিতে সমান
আপনার মুনাফা বা ক্ষতির গণনা করা হবে:
- বিক্রয় মূল্য
- আপনার খরচ ভিত্তিতে ছোট
- আপনার লাভ বা ক্ষতি সমান
যদি ফলপ্রসূ নম্বরটি ইতিবাচক হয়, আপনি যখন আপনার ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করেন তখন আপনি মুনাফা অর্জন করেছেন ফলে সংখ্যা নেতিবাচক হয়, আপনি একটি ক্ষতি সম্পন্ন। বাড়তি ২5 শতাংশ ট্যাক্সের হারে হারানো ঘাটতি পুনরুদ্ধার এবং আংশিক মূলধন লাভ হিসাবে ভাড়া সম্পত্তি নেভিগেশন লাভ আংশিকভাবে ট্যাক্স করা যেতে পারে। ভাড়া সম্পত্তি বিক্রয় 4797 ফরম রিপোর্ট করা হয়, এবং কোনো মূলধন লাভ গণনা তালিকা সূচি ডি রিপোর্ট করা হয়।
রিয়েল এস্টেট এবং সীমিত দায়
অনেক জমিদারি কর্পোরেশন গঠন, সীমিত দায় কোম্পানি বা অংশীদারিত্ব তাদের ভাড়া সম্পত্তি মালিক বিবেচনা বিবেচনা একটি কর্পোরেশন দুর্ঘটনাময় হতে পারে কারণ কর্পোরেশনের দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের উপর একটি পছন্দসই কর হার নেই।
একটি সীমিত দায় কোম্পানি তার সদস্যদের মাধ্যমে দীর্ঘমেয়াদী লাভ পাস করতে সক্ষম হবে তাই লাভ এখনও দীর্ঘমেয়াদী লাভ উপর পছন্দ 15% হার জন্য যোগ্য হবে। ভূমি মালিকদের এই একটি কৌশল সমস্ত আইনী এবং আর্থিক প্রভাব একটি উপলব্ধি পেতে একটি অ্যাটর্নি সঙ্গে ভাড়া সম্পত্তি জন্য একটি কোম্পানী গঠন এই এবং অন্যান্য আইনি দিক আলোচনা করা উচিত