কেনাকাটার জন্য হোম ইক্যুইটি রূপান্তর বন্ধক
অনেক অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তি তাদের বাড়িতে গুরুত্বপূর্ণ ইকুইটি আছে। হোম ইকুইটি একটি সম্ভাব্য সম্পদ যা তাদের অবসরের সম্ভাবনা বা জীবনধারা উন্নত করতে ব্যবহার করা যেতে পারে।
প্রায় 65% 65 বছর বা তার বেশি বয়সী বন্ধকী ঋণ মুক্ত। একটি বাড়িতে ইক্যুইটি মধ্যে টোকা বিভিন্ন পদ্ধতি আছে। একটি বিপরীত বন্ধকী যারা পদ্ধতি এক, কিন্তু একটি বাড়িতে ইকুইটি রূপান্তর বন্ধকী (HECM) অনেক প্রতিদ্বন্দ্বী এবং কনসন আছে।
একটি হোম ক্রয় একটি বিপরীত বন্ধকী ব্যবহার
একটি রিভার্স বন্ধক ব্যবহার করে এমন একটি সম্ভাব্য ব্যবহার যা সম্প্রতি একটি বাড়ী কেনার জন্য একটি বিপরীত বন্ধক ব্যবহার করে ব্যাপক প্রচারিত হয়নি। এটি অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তিরা তাদের আবাসনের খরচ কমানোর জন্য একটি কার্যকর উপায় খুঁজছে, জীবনের এই মৌসুমে আরো উপযুক্ত বাড়ি খুঁজে পেতে, অথবা আরও অবসরকালীন বন্ধুত্বপূর্ণ অবস্থানের স্থান পরিবর্তন করতে পারে।
একটি বিপরীত বন্ধকী কি?
একটি বিপরীত বন্ধকী (বা হোম ইক্যুইটি রূপান্তর বন্ধক) একটি ধরনের বন্ধক যা বাড়িওয়ালাদের তাদের প্রাথমিক বাসস্থানে ইকুইটি বিরুদ্ধে ধার করার অনুমতি দেয়। উত্তরাধিকারীদের অবশ্যই যোগ্যতা অর্জনের জন্য 62 বছর বা তার বেশি বয়স্ক হতে হবে এবং বাড়ির বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত বা ঋণগ্রহীতার মৃত্যুর পর অথবা বাড়ি থেকে বেরিয়ে যাওয়ার আগে বন্ধকীর কোনও পুনঃপ্রতিষ্ঠা প্রয়োজন হবে না।
আপনি যে পরিমাণ ঋণ নিতে পারেন তা ঋণগ্রহীতার বয়স এবং / অথবা পত্নী, বর্তমান সুদের হার, মূল্যের উপর ভিত্তি করে হোমের মান, এবং প্রাথমিক বন্ধকী বীমা প্রিমিয়ামের উপর নির্ভর করে।
একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী থেকে ভিন্ন, কোন মাসিক অর্থ প্রদানের প্রয়োজন নেই একটি বিপরীত বন্ধকীর সাথে। সুদ জমা হয় এবং বাড়ির বিক্রি করা হলে ঋণগ্রহীতার মূল মূল্যে, ঋণগ্রহীতার মৃত্যু হয় বা 1২ মাস বা তারও বেশি সময় ধরে বাড়ানো হয়।
একটি সম্পত্তি ক্রয় একটি বিপরীত বন্ধকী ব্যবহার
রিভার্স বন্ধকগুলি সাধারণত ব্যবহারিকভাবে অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তিরা তাদের বাড়ীতে থাকার সময় এবং তাদের নগদ প্রবাহ উন্নত করার জন্য সাহায্য করার জন্য ব্যবহৃত হয়। ক্রয়ের জন্য হোম ইক্যুইটি রূপান্তর বন্ধক একটি স্থির হারের সাথে ঋণগ্রহীতা প্রদান করে, একক ঋণ ঋণ যা একটি বাড়ি ক্রয়ের জন্য প্রয়োগ করা হয়। একটি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন এবং একটি ফলাফল হিসাবে আপনি মূলত অর্ধেক আপনার নিজের নগদ এবং সঞ্চয় ব্যবহার করে বাড়ির দাম অর্ধেক প্রয়োজন। নিচে পেমেন্ট এমনকি বন্ধু এবং পরিবারের কাছ থেকে একটি উপহার আকারে আসতে পারে আপনি একটি বিদ্যমান সম্পত্তি মালিক বা যোগ্যতা আপনার বিদ্যমান বাড়ির বিক্রি করতে হবে না। কিন্তু কেনাকাটার জন্য আপনি একটি হেকিম মাধ্যমে ক্রয় করা হোম আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হতে হবে।
ক্রয়ের জন্য একটি হোম ইক্যুইটি রূপান্তর বন্ধকীর জন্য যোগ্যতা অর্জন করার জন্য ঋণগ্রহীতার নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে:
- যোগ্যতা ন্যূনতম বয়স 62।
- হোম আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হতে হবে।
- আপনি সম্পত্তি কর, বীমা, HOA এর বকেয়া, বা অন্য কোনও সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ খরচগুলির জন্য অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হতে হবে।
- আপনার কোনও ফেডারেল ঋণ বাধ্যবাধকতা থাকতে হবে না
ঝুঁকি এবং উপকারিতা
প্রথাগত বন্ধকী পণ্যগুলির বিপরীতে রিভার্স বন্ধক সঙ্গে কোন মাসিক অর্থ প্রদানের প্রয়োজন নেই। এই নিয়মিত মাসিক পেমেন্ট করতে অবসরকালীন সঞ্চয় ড্রেন প্রয়োজন ছাড়া একটি ঘর ক্রয়ের সম্ভাবনা জন্য পারবেন।
এটি অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তি বা প্রাক-অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তিদেরকে বাড়ী ক্রয়ের সুযোগ প্রদান করে যা আরও বেশি অবসরপ্রাপ্ত অবসরভাতা অবস্থানে থাকতে পারে অথবা তাদের সম্পূর্ণ অবসর নেস্ট ডিমের ক্রয় ক্ষমতা হারানোর ছাড়াই তাদের পরিবর্তিত চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে পারে।
বিপরীত বন্ধকগুলির বৃহত্তম downsides এক সাধারণত খরচ সাথে সম্পর্কিত হয়। আরেকটি সম্ভাব্য ঝুঁকি হল যে সুদ অবশেষে আপনার ইকুইটি এ খাওয়া হবে। আপনি যতদিন বাস করেন এবং সম্পত্তিটিতে থাকুন ততই আপনার শেয়ারটি হ্রাস বা অদৃশ্য হয়ে যাবে। আরেকটি ভয় হচ্ছে যে আপনি আপনার বাড়িতে হারাতে পারেন বা আপনার পরিবার একবার আপনার পাসের পরে সম্পত্তি নিতে সক্ষম হবে না। নগদ প্রবাহ সমস্যা সঙ্গে অবসরপ্রাপ্ত অবশেষে সম্পত্তি কর, বীমা, এবং অন্যান্য খরচ বজায় রাখা কঠিন হতে পারে যে এটি খুঁজে পেতে পারে।