আপনি কিনতে কিনতে আগে আপনি এখানে জানা প্রয়োজন কি
একটি বিনিয়োগ হিসাবে একটি কনডো বিবেচনায়, আপনি সঠিকভাবে অনুমান করা আবশ্যক:
- আপনি পেতে পারেন বার্ষিক ভাড়া, এবং
- যেমন আপনি যেমন বার্ষিক খরচ, সহ করা হবে:
- রিয়েল এস্টেট কর
- বীমা
- রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত
উপরন্তু, আপনি সম্মুখীন হতে পারে মাঝে মাঝে খরচ ফ্যাক্টর আছে, যেমন:
- আইনি ফিস্ক যদি একটি নির্দোষ প্রয়োজন হয়
- ভাড়াটেদের বিজ্ঞাপন দেওয়ার খরচ
- একটি ভাড়াটে সম্পত্তি সম্পত্তি ক্ষতি যদি মেরামত খরচ
ম্যাট কি করবেন! একটি কন্ডো বিনিয়োগ একটি উদাহরণ:
আসুন একটি উদাহরণ তাকান। আপনি যদি $ 55,000 এর জন্য একটি কন্ডো বিক্রয় খুঁজে পান আপনি নগদ অর্থ প্রদান করতে পারেন এটি প্রতি মাসে $ 750 (প্রতি বছরে $ 9,000) ভাড়া হবে। আপনি মনে করেন যে 16.4 শতাংশ ফলন ($ 9,000 $ 55,000 দ্বারা বিভক্ত) এ প্রতিনিধিত্ব করে। আপনি খুব উত্তেজিত পেতে আগে, আপনি এই খরচ মধ্যে ফ্যাক্টর আবশ্যক:
- রিয়েল এস্টেট কর $ 1,000 প্রতি বছরে
- বীমা প্রতি বছরে $ 300 হয়
- আপনি রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত প্রতি বছর $ 300 অনুমান
- আপনি প্রতি কিলোমিটার প্রতি বছরে এক মাস খালি থাকবেন (আপনি এই বছরে $ 750 মার্কিন ডলার খরচ করে ফেলবেন)
- আপনি প্রতিবার এটি খালি মনে হয় আপনি বিজ্ঞাপন খরচ $ 250 ব্যয় করতে হবে, এবং আপনি একটি বছর খরচ একবার হিসাবে এটি অনুমান
- আপনি এই বিষয়েও ফ্যাক্টর যে প্রতি পাঁচ বছরের মধ্যে আপনার একটি খারাপ অভিজ্ঞতা থাকতে পারে এবং আপনার আইনগত খরচ এবং $ 5,000 এর অতিরিক্ত মেরামতের খরচ (যা বছরে প্রায় 1,000 ডলার) হতে পারে।
এই খরচ মোট $ 3,600 একটি বছর (বা প্রায় $ 300 একটি মাস)
আপনার নেট ভাড়া এখন $ 5,400 ($ 9,000 এর বিনিত $ 3,600), যা 9.8 শতাংশের একটি নেট ভাড়া উৎপাদনের প্রতিনিধিত্ব করে, যা এখনও একটি আকর্ষণীয় রিটার্ন। নগদ প্রবাহ ছাড়াও, আপনি সম্পত্তি মূল্য অনুগ্রহে অংশগ্রহণ পেতে পাবেন। যদি আপনি প্রত্যাশা করেন যে রিয়েল এস্টেটটি বছরে 3 শতাংশ পর্যন্ত বাড়বে, তখন প্রথম বছরে আপনার কন্ডো 55,000 ডলার থেকে 56,650 ডলারে পৌঁছাবে, $ 1,650 এর লাভ হবে
যদি আপনি নগদ অর্থ প্রদান করতে না পারেন, এবং সম্পত্তিটি অর্থায়ন করতে পারেন, তবে আপনাকে সুদের খরচেও ফ্যাক্টরি করতে হবে। বিনিয়োগ সম্পত্তি জন্য , 25% নির্বাণ পরিকল্পনা - ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করার জন্য 50 শতাংশ নিচে। উপরের দৃশ্যকল্পে, আসুন আমরা 30 শতাংশ ডাউন ($ 16,500) রাখি এবং অবশিষ্ট 70 শতাংশ ($ 38,500) অর্থ 30 বছরের মধ্যে 7 শতাংশ হারে অর্থায়ন করি। আপনার পেমেন্ট $ 256 একটি মাস হতে হবে।
যখন আপনি আপনার মাসে ২56 ডলারের অর্থ প্রদান করেন এবং উপরে উল্লিখিত আনুমানিক খরচ যোগ করেন, প্রতি মাসে $ 300, আপনি আনুমানিক খরচ $ 556 পাবেন। প্রতি মাসে $ 750 এর প্রত্যাশিত ভাড়ার সঙ্গে এই সম্পত্তি এখনও ইতিবাচক নগদ প্রবাহ প্রদান করবে, এবং এই সংখ্যার উপর ভিত্তি করে সম্ভবত একটি ভাল বিনিয়োগ হবে।
অন্যান্য ফ্যাক্টর: কন্ডো অ্যাসেসমেন্ট এবং অ্যাসোসিয়েশন ফি
আপনি বিবেচনা condo হয় অ্যাসোসিয়েশন ফি এবং কত মূল্যায়ন মূল্যায়ন করতে প্রয়োজন হতে পারে যদি আপনি এটি খুঁজে বের করতে হবে। অ্যাসোসিয়েশনস কনডমিনিয়াম সম্পত্তি সাধারণ এলাকায় আবরণ ব্যয় হয় খরচ। মূল্যায়ন, ল্যান্ডস্কেপ, পার্কিং লট এবং পার্কিং গ্যারেজ মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ, বিল্ডিংয়ের বাইরের উন্নতি এবং কোনও সাধারণ এলাকায় যেমন প্রধান লবি বা প্রবেশ পথের সাথে যুক্ত খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। আপনার কন্ডো বিনিয়োগের আনুমানিক আয় গণনা করার আগে এই খরচগুলি আপনার ব্যয় অনুমানের মধ্যে বিবেচনা করা উচিত।
কোন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করার আগে আপনার মূল্যায়নগুলি আপনার বাস্তবসম্মত কতটা মূল্যায়ন করে তা অবশ্যই মূল্যায়ন করতে হবে। একটি কন্ডো ক্রয় একটি ভাল বিনিয়োগ হবে কিনা তা নির্ধারণ করতে বিবেচনা করার জন্য এখানে কিছু অতিরিক্ত প্রশ্ন আছে:
- এমন কোনও এলাকায় আপনার কন্ডো আছে যেখানে ভাড়া সম্পত্তিগুলি চাহিদা মতো, যেমন একটি কলেজের কাছাকাছি?
- এটা কি এমন এলাকায় যা কম জনপ্রিয় বা আরো বেশি জনপ্রিয় হচ্ছে?
- এলাকার একটি প্রধান নিয়োগকর্তা বন্ধ এবং ভাড়া চাহিদা হ্রাস হতে পারে?
- একটি নতুন কন্ডো উন্নয়ন কাছাকাছি নির্মাণ করা হতে পারে, প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার জন্য ব্যয়বহুল উন্নতি প্রয়োজন আপনার রেখে?
এই ধরনের ঝুঁকির মূল্যায়ন করার জন্য এটি একটি এলাকা এবং অভিজ্ঞতা সম্পর্কে জ্ঞান নেয়। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে জন রিডের কীভাবে কীভাবে শুরু করতে হবে তা পরীক্ষা করে দেখতে একটি মহান বইয়ের জন্য।