কর আদায় শংসাপত্রগুলি একটি বিকল্প বিনিয়োগ পথ
কর নিঃসরণ প্রত্যয়িত সার্টিফিকেট
যখন একটি বাড়িওয়ালা তাদের সম্পত্তি করের পিছনে পড়ে যায়, সম্পত্তিটি যেখানে অবস্থিত সেখানে কাউন্টি বা পৌরসভা সম্পত্তি বিরুদ্ধে কর ধার্য করতে পারে। একটি কর প্রাপক শংসাপত্র জারি করা হয় (সাধারণত ট্যাক্স অ্যাসেসরের অফিসে) যাচাই করে যে স্থানটিতে একটি অনুচ্ছেদ আছে এবং করের পরিমাণ বকেয়া আছে ন্যাশনাল কর লিওন অ্যাসোসিয়েশন অনুযায়ী, আনুমানিক $ 14 বিলিয়ন ডলারের সম্পত্তি করের প্রতিটি অর্থ ছাড় দেওয়া হয়, বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বিস্তৃত বাজার তৈরি করে বছর।
একটি বিনিয়োগ যানবাহন হিসাবে কর আদায়কারী সার্টিফিকেট
যখন একটি সম্পত্তি একটি ট্যাক্স বিনিময় আছে , অতীতের কারণে কর পরিশোধ করা হয় না হওয়া পর্যন্ত এটি বিক্রি বা পুনর্বিবেচনা করা যাবে না। তবে নিছক প্রত্যর্পণ শংসাপত্রটি একজন বিনিয়োগকারী কর্তৃক ক্রয় করা যায়। এটি সাধারণত কাউন্টি বা পৌর কর সংগ্রাহক কার্যালয় দ্বারা সংগঠিত এবং অনুষ্ঠিত পাবলিক নিলামের মাধ্যমে ঘটে। সর্বোচ্চ নিলামে যাওয়া সার্টিফিকেটগুলির সঙ্গে নিলামে নিয়োজিত ব্যক্তি বা অনলাইন হতে পারে।
আপনি যদি বিজড়িত হন এবং জয় করেন, তাহলে আপনি কর অফিসের শংসাপত্রের উপর করের পরিমাণ পরিশোধ করেন।
আপনি তারপর সুদ সঙ্গে homeowner থেকে ফিরে যে টাকা সংগ্রহ করার অধিকার অনুমান। আপনি সংগ্রহ করতে পারেন সর্বাধিক সুদের হার প্রতীকী হয় রাষ্ট্রের উপর ভিত্তি করে, পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, ফ্লোরিডা ইন, সর্বাধিক হার 18% আইওয়া মধ্যে, এটি মাত্র 2 শতাংশ। কিছু রাজ্যে, এটি 36 শতাংশ হিসাবে উচ্চ হিসাবে আরোহণ করতে পারেন।
বাড়ির মালিকের ঋণ পরিশোধের জন্য একটি নির্দিষ্ট সময় আছে এবং যা বকেয়া দেওয়া হয়। আবার, এই প্রশ্ন রাষ্ট্র উপর নির্ভর করে, কিন্তু ছিনতাই ছয় ছয় থেকে 36 মাস হতে পারে। যদি মালিক রিডমপশন উইন্ডোর মধ্যে কর এবং সুদ পরিশোধ না করে থাকে, তাহলে আপনি টেকনিক্যালি সম্পত্তিটি বন্ধ করার অধিকার পাবেন।
ট্যাক্স লিউন সার্টিফিকেট মধ্যে বিনিয়োগের উপকারিতা
এমন অনেকগুলি পয়েন্ট রয়েছে যা করের প্রত্যর্পণকারী সংস্থাকে একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ করে। প্রথমত, এই বিনিয়োগগুলি প্রায়ই ক্রয়ের জন্য নিম্ন সীমার নীচে থাকে। আপনি নিলামে কেবল মাত্র কয়েকশ ডলার দিয়ে করদাতা শংসাপত্রগুলি ক্রয় করতে সক্ষম হতে পারেন। এটি নির্দিষ্ট মিউচুয়াল তহবিলের তুলনায় মূলধনের একটি ছোট অংশ, যা শেয়ার কিনতে পয়সা $ 5,000 বা $ 10,000 ন্যূনতম থাকতে পারে।
একটি ছোট প্রাথমিক বিনিয়োগ এছাড়াও এটি একাধিক ট্যাক্স প্রাপক সার্টিফিকেট জুড়ে মূলধন ছড়িয়ে সম্ভব করে তোলে। এটি আপনাকে বিভিন্ন আবাসন বাজারে অবস্থিত ক্রয়ের শংসাপত্রগুলির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট সম্পদের শ্রেণীতে বৈচিত্র্য বজায় রাখতে সহায়তা করে। সাধারণত বড় বড় নিলাম অনুসন্ধান করা কঠিন হয় না, হয় না। আপনি নিখরচায় নিযুক্তির জন্য ট্যাক্স অ্যাসেসারের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন যেখানে আপনি পরবর্তী নিলামের নির্ধারিত সময় খুঁজে বের করার জন্য সার্টিফিকেটে বিড করতে চান।
সম্ভবত আরও গুরুত্বপূর্ণভাবে একটি বিনিয়োগ দৃষ্টিকোণ গঠন একটি সুসংগত হার রিটার্ন উপার্জন করার সুযোগ।
স্টক এবং মিউচুয়াল তহবিলের সঙ্গে, ফেরত বাজারে আন্দোলন দ্বারা নির্ধারিত হয়। কর প্রত্যয় সার্টিফিকেট দিয়ে, আপনার দেওয়া প্রদেয় সুদের হারের দ্বারা ফেরত দেওয়া হয়। যদি আপনি একটি উচ্চতর সর্বাধিক সুদের হারের সঙ্গে একটি রাজ্যে একটি ট্যাক্স প্রান্তিককরণের শংসাপত্র ধরে থাকেন, আপনার বিনিয়োগ একটি সুষ্ঠু পরিশোধ করতে পারে
কর আদায় শংসাপত্র ঝুঁকি মুক্ত না
অন্য কোন বিনিয়োগের মতো, করদাতাদের শংসাপত্রগুলি নির্দিষ্ট ঝুঁকি বহন করে। যার জন্য মূল্যবান করের পরিমাণের তুলনায় কম, তার জন্য মূল্য সংযোজন করের করদাতাদের শংসাপত্রগুলি কেনার জন্য একটি বড় এক। সেই পরিস্থিতিতে, বাড়ির মালিকের অর্থ পরিশোধ করতে অনেক বেশি অনুপ্রেরণা থাকতে পারে না।
অভ্যন্তরীণ ঝুঁকিও রয়েছে যে বাড়ির মালিক সম্পত্তিটি ভাঙ্গবেন না, তার মূল্যের নির্বিশেষে। একটি ফোরক্লোসারের সম্পত্তি আপনি মালিকানা নিতে পারে কিন্তু আইনি ফি ব্যয়বহুল হতে পারে।
আপনি মালিকানা গ্রহণ একবার আপনি বাড়ির মেরামতের বা পুনর্বাসন জন্য অতিরিক্ত খরচ সম্মুখীন হতে পারে। আপনি শিরোনাম অনুমান করতে পারেন আগে অন্যান্য অনুমোদনকারী বা জায়গায় দাবি যে পরিষ্কার করার প্রয়োজন আছে যদি foreclosing এছাড়াও সমস্যাযুক্ত হতে পারে।
কর প্রদানে সাধারণত একটি মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ থাকে যা রিডমপশন সময়কালের শেষে পড়ে। যদি আপনার লিভারের মেয়াদ শেষ হয়ে যায়, তাহলে আপনি কোনো অনির্ধারিত কর সংগ্রহ করতে সক্ষম হবেন না কারণ আপনার একটি গ্রহীতার অধিকারী হিসাবে এটির দীর্ঘ মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে। আপনার অধিকার বজায় রাখার জন্য আপনার পরবর্তী কোনও আনুমানিক ক্রয় করতে হবে; অন্যথায়, অন্য বিনিয়োগকারী সম্পত্তি বিরুদ্ধে একটি দাবি করতে পারে। যে আপনি সামগ্রিক বিনিয়োগ বৃদ্ধি।
দরুন নিবিড়তা গুরুতর হয়
যদি আপনি কর প্রত্যঙ্গের শংসাপত্রগুলিতে বিনিয়োগের বিষয়ে ভাবছেন, তাহলে আপনি গবেষণা সম্পর্কে অবহেলা করতে পারবেন না। রিডমপশন সময়কালের দৈর্ঘ্য সহ রাষ্ট্র আইনগুলি কর ভাতা শংসাপত্রের সাথে সম্পর্কিত কি কি তা বোঝার প্রয়োজন, আপনি আপনার গৃহীত গৃহকর্তাকে জানানোর জন্য আপনার দায়িত্বগুলি কীভাবে আপনি লিভারের শংসাপত্র এবং সর্বাধিক সুদের হার মঞ্জুর করেছেন
নিলামে আপনাকে কতটা করদাতাদের শংসাপত্রগুলি সাধারণত বিক্রি করে এবং অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে আপনি কতটা প্রতিযোগিতায় মুখোমুখি হতে পারেন তা আপনাকে জানতে আগ্রহী এমন নির্দিষ্ট বাজারকে অবশ্যই গবেষণা করতে হবে। অবশেষে, আপনার বৃহত্তর বিনিয়োগ কৌশলটি বিবেচনা করুন যে কোন ফাঁক বা করদাতাদের শংসাপত্রগুলি পূরণ করতে সাহায্য করতে পারে। আপনি বিনিয়োগ করছেন তা জানার ধাঁধা এক অংশ; আপনি এটা পিছনে "কেন" বুঝতে হবে।