স্ব-সরাসরি ব্যক্তিগত অবসর অ্যাকাউন্ট বিকল্প সঙ্গে বিনিয়োগকারীদের প্রদান
এই স্ব-নির্দেশিত IRAs আপনাকে রিয়েল এস্টেট, মূল্যবান ধাতু, নোট, কর আদান প্রদানের শংসাপত্র, ব্যক্তিগত স্থানগুলি এবং আরো অনেক বিনিয়োগের বিকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করার অনুমতি দেয়।
একটি স্ব-নির্দেশিত আইআরএ একটি ঐতিহ্যগত বা রথ আইআরএ হয় যেখানে কাস্টওডিয়ান অবসরকালীন অ্যাকাউন্টগুলিতে অনুমোদিত একটি বিস্তৃত বিনিয়োগ অনুমোদন করে। এই বিকল্প বিকল্পগুলির একটি, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ, অনেকগুলি মানুষ যারা একটি স্ব-নির্দেশিত আইআরএর ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় ব্যবহার বিবেচনা বিবেচনা করছে।
যাইহোক, শুধু আই আরএস দ্বারা অনুমোদিত কিছু কারণ সবসময় এটি আপনার অবসর সঞ্চয়ের একটি অংশ জন্য সেরা পছন্দ নয়। রিয়েল এস্টেট ক্রয় করার জন্য আইআরএ ব্যবহার করার সময় এখানে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি সচেতন হতে হবে।
একটি স্ব-নির্দেশিত আইআরএ কি?
"স্ব-নির্দেশিত" শব্দটির মানে হল যে বিকল্প বিনিয়োগগুলি IRA রক্ষাকর্তা দ্বারা গ্রহণ বা দেওয়া হয়। একটি আইআরএ কাস্টডিয়ান হল আর্থিক প্রতিষ্ঠান যা রেকর্ড সংরক্ষণ এবং আইআরএস রিপোর্টিং প্রয়োজনীয়তার জন্য দায়ী।
"আত্ম" নির্দেশিত প্রতি বছর প্রতিধ্বনিত হয় কারণ আপনাকে অবশ্যই আপনার বিনিয়োগ বার্ষিকভাবে মূল্যায়িত করতে হবে এবং আপনার আইআরএর রক্ষাকর্তাকে মূল্য প্রদান করতে হবে।
কিভাবে স্ব-নির্দেশিত IRAs রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে
একটি IRA ব্যবহার করার সময় প্রথম পদক্ষেপ একটি স্ব-নির্দেশিত IRA সেট আপ করা হয়। বেশ কিছু সম্মানজনক কোম্পানি স্ব-পরিচালিত অবসর অ্যাকাউন্ট সেট আপ করার জন্য স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারীদের প্রদান করে।
স্ব-পরিচালিত আইআরএগুলির জটিল প্রকৃতির কারণে, আইআরএস ট্যাক্স কোডের দুর্গম ও বিভ্রান্তিকর জলের মধ্য দিয়ে ভ্রমণ করার জন্য এটি একটি কাস্টোডিয়ানের সাহায্যে সহায়ক হয় যা আপনাকে কিছু প্রয়োজনীয় নির্দেশিকা সরবরাহ করতে সাহায্য করবে।
কিছু আইআরএর custodians অন্যদের তুলনায় আরো জটিল ফি কাঠামো রয়েছে। অতএব, আপনার বাড়ির কাজ করা গুরুত্বপূর্ণ এবং সম্ভাব্য সমস্ত ফি এবং খরচগুলি পরীক্ষা করে যা আপনার বিনিয়োগের সামগ্রিক রিটার্নে প্রভাব ফেলবে। অনেক ক্ষেত্রে, এটি একটি বিনিয়োগযোগ্য সম্পদ রাখার জন্য একটি সীমিত দায় কোম্পানি (এলএলসি) বা অন্য সত্তা স্থাপন করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
স্ব-নির্দেশিত IRAs- এর সাথে আপনাকে যথেষ্ট নগদ প্রবাহ তৈরি করতে হবে যা প্রতি বছর আপনাকে নগদ যোগানোর প্রয়োজন ছাড়া সব রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের খরচগুলি জুড়ে দেবে।
একটি আইআরএ বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট মালিকানা প্রাথমিক উপকারিতা
সম্ভবত রিয়েল এস্টেট ক্রয় করার জন্য একটি স্ব-নির্দেশিত IRA ব্যবহার করার সবচেয়ে বড় সুবিধাটি সম্ভাব্য কর সুবিধার মধ্যে পাওয়া যায়। আপনার আইএআরএ-তে যেকোন বিনিয়োগের ক্ষেত্রেই আপনি ট্যাক্স-বিলম্বিত আয় থেকে অর্থ গ্রহণের দিন পর্যন্ত উপকৃত হন, অথবা আপনার বিনিয়োগ হোল্ডিংগুলি রথ আইএআরএ-তে থাকলে আপনার বিনিয়োগ লাভ ট্যাক্স ফাঁকায় জমা হয় এবং আপনি যা করতে পারেন এটি কর-মুক্ত এটি প্রত্যাহার আপনার তহবিল প্রত্যাহার না হওয়া পর্যন্ত আপনার ত্রাণ তহবিল প্রত্যাহার না হওয়া পর্যন্ত আপনি এখনও অপেক্ষা করতে হবে এবং আপনার ট্যাক্স রিটার্নে সাধারণ আয় হিসাবে অন্তর্ভুক্ত থাকার পরেও
তবে সক্রিয় বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি কিনে, বিক্রি করতে বা বিক্রি করতে পারে এবং এক প্রজেক্ট থেকে অন্য প্রান্ত থেকে তহবিল সংগ্রহ করতে পারে এবং IRA এর ট্যাক্স-ডিফেরাল অবস্থা বজায় রাখে।
একটি আইআরএ মধ্যে রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন আরেকটি সুবিধা পরিচিতি হয়। বিনিয়োগকারীর আগ্রহ প্রায়ই বিশ্ব বাজারের অনিশ্চয়তা দ্বারা প্রভাবিত হয় এবং এটি বিনিয়োগকারীদের আরও স্থানীয় বিনিয়োগের সাথে স্টিকি করতে পারে। স্ব-পরিচালিত আইআরএ আপনাকে বিনিয়োগে বিনিয়োগ করার একটি ক্ষমতা প্রদান করে যা আপনি জানেন এবং বুঝতে পারেন।
সবচেয়ে বড় ক্ষতিকর ঝুঁকি কি?
একটি স্ব-নির্দেশিত আইএআরএর একাউন্টধারকের হিসাবে আপনি সম্পত্তি নিজেই প্রয়োজনীয় কারণে অধ্যবসায় করার জন্য দায়ী। যদি আপনি একটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার বা অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী হন তবে এটি আইআরএগুলিতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের একটি আকর্ষণীয় বৈশিষ্ট্য হতে পারে। যাইহোক, এটি একটি খারাপ বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত বা জালিয়াতি শিকার যদি আপনি একটি savvy রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী না সম্ভাবনাময় হতে পারে।
সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন (এসইসি) স্ব-নির্দেশিত আইআরএ এবং জালিয়াতির ঝুঁকি সম্পর্কে একটি বিনিয়োগকারী সতর্কতা প্রকাশ করেছে।
স্ব-পরিচালিত আইএআরএর রিয়েল এস্টেটে মালিকানাধীন সবচেয়ে বড় ঝুঁকির মধ্যে একটি বৈচিত্র্যের সম্ভাব্য অভাব। যদিও আইআরএ-তে প্রচুর পরিমাণে সম্পত্তির পরিমাণ জমা আছে এমন সুপারসভারের জন্য অসম্ভব নয়, অনেক বিনিয়োগকারী বিভিন্ন বৈচিত্রময় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের পোর্টফোলিও তৈরি করার সামর্থ্য রাখেন। শুধুমাত্র ঊর্ধ্বমুখী সম্ভাব্যতা উপর মনোযোগ নিবদ্ধ একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি ক্রয় আগে বিবেচনা একটি বড় ঝুঁকি। ইআরএর মধ্যে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময় তরলতা আরেকটি বড় উদ্বেগের বিষয়। সর্বদা একটি সম্ভাবনা আছে যে আপনি আপনার বিনিয়োগের মূল্য অ্যাক্সেস করতে পারবেন না যখন আপনার অবসর সময়কালে সবচেয়ে টাকা প্রয়োজন হতে পারে।
কোন সম্ভাব্য ট্যাক্স অসুবিধা আছে?
একটি আইআরএ রিয়েল এস্টেট মালিকানা আপনার বিনিয়োগ একটি ট্যাক্স বিলম্বিত ভিত্তিতে (রথ IRAs কর-মুক্ত বৃদ্ধির জন্য সম্ভাব্য উপলব্ধ) বৃদ্ধি করতে পারবেন। যাইহোক, যদি আপনি নিয়ম অনুসরণ না করেন এবং সম্পত্তি ক্রয় একটি IRA মধ্যে ভুল পথ IRA অযোগ্যতা এবং করযোগ্য ঘটনা তৈরি করতে পারে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য আইআরএ মালিকানাধীন বিনিয়োগের হারও কিছুটা হারে হারায় যদি সম্পত্তি ক্ষতিতে কাজ করে। আপনি আইআরএ-মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটে হ্রাস দাবি করতে পারেন না।
যদি আপনি মনে করেন যে একটি আইআরএ একটি ছুটির বাড়ি বা একটি প্রাথমিক বা দ্বিতীয় বাসস্থান ক্রয় ব্যবহার করা যেতে পারে ... আবার চিন্তা করুন! স্ব-পরিচালিত ইআরএ বিনিয়োগ লেনদেন রিয়েল এস্টেট জড়িত সব বাহু এর দৈর্ঘ্য লেনদেন করা আবশ্যক। এর মানে হল স্ব-নির্দেশিত IRAs- এর সাথে কোন স্ব-আচরণ বা ব্যক্তিগত লেনদেন অনুমোদিত নয়। এই নিয়ম অবিলম্বে পরিবারের সদস্যদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য সুতরাং, যদি না আপনি একটি করযোগ্য ইভেন্ট তৈরি করতে চান তবে আপনি পরিবারের সদস্য বা নিজেকে থেকে সম্পত্তি কিনতে বা বিক্রি করতে পারেন মনে করি না।
সম্পর্কিত বাণিজ্যিক আয়কর (ইউবিআইটি) আরেকটি সম্ভাব্য ট্যাক্স সমস্যা। একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি ক্রয় একটি বন্ধকী ব্যবহার সম্পর্কে আপনি চিন্তা করা হয়, তাহলে এই মনোযোগ দিতে গুরুত্বপূর্ণ হবে।
70 থেকে 70 বছর বয়স পর্যন্ত পৌঁছানোর পর ঐতিহ্যগত আইএআরএর সাথে আপনার অবশ্যই সর্বনিম্ন ডিস্ট্রিবিউশনের প্রয়োজন । যদি আপনি একটি আইআরএতে রিয়েল এস্টেট মালিক হন, তবে আপনার রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংগুলিকে প্রতি বছর ছোট ছোট অংশে বিক্রি করা খুব কঠিন। যে কারণগুলি আপনার ট্যাক্স সমস্যা এড়াতে আপনার প্রয়োজনীয় ডিস্ট্রিবিউশন আবরণ আপনার আইআরএ অ্যাকাউন্ট যথেষ্ট নগদ থাকতে হবে।
স্ব-পরিচালিত IRA দিয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ প্রত্যেকের জন্য নয়। যদি আপনি এই রুট যেতে সিদ্ধান্ত নিতে, আপনি আইআরএ টাকা দিয়ে রিয়েল এস্টেট কেনার নিয়ম জানতে ভুলবেন না।