ফোরক্লোসার মূলধন লাভ এবং বাতিল ঋণ আয় ট্রিগার করতে পারেন
মূলধন লাভ বা ফোরক্লোসারের উপর ক্ষতি
প্রকৃত সম্পদ বিক্রি সাধারণত একটি এসক্রো প্রক্রিয়া মাধ্যমে যায় এবং বিক্রেতার বিবৃতিগুলি দেখায় যে বাড়ির জন্য কত বিক্রি করা হয়েছিল।
Foreclosures সঙ্গে, তবে, কোন এসক্রো আছে। ঋণ ব্যাংক সহজেই বাড়িটি দখল করে নেয়। সম্পত্তিটি হাত পরিবর্তিত হয়েছে তাই আইআরএস বলছে যে ফোরক্লোসারের একটি বিক্রয় এখনও বিবেচিত হয়, অথবা আরো প্রযুক্তিগত পদে, সম্পত্তির একটি "স্বভাব"।
মূলধন লাভের হিসাবের জন্য মৌলিক সূত্র বিক্রয় মূল্য থেকে সম্পত্তির ভিত্তি বা মূল্য বিয়োগ করা। পার্থক্য হল একজন ব্যক্তি কতটা লাভ করেছেন, বা লেনদেনের কত টাকা হারিয়েছেন। একটি ফোরক্লোসারের পরিস্থিতি এবং এসক্রো বিবৃতি ছাড়া, ট্যাক্স উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত বিক্রয় মূল্য অবিলম্বে পরিষ্কার হয় না। বিক্রিত মূল্যের উপর কোনও পারস্পরিক সম্মতি নেই।
কিন্তু ট্যাক্স উদ্দেশ্যে "বিক্রয় মূল্য" এখনও আছে আপনার ঋণের প্রকারের উপর ভিত্তি করে ফোরক্লোসারের পূর্বেই এটি সুবিধামত বাজার মূল্য বা ফাঁকফোকরের পূর্বে অসামান্য ঋণের ব্যালেন্স হতে হবে। উভয় এই পরিসংখ্যান ফর্ম এবং 1099-এ ফরম 10 এ ঋণ প্রতিষ্ঠান দ্বারা আপনি এবং আইআরএস রিপোর্ট করা হবে।
আশ্রয় বা অ-আশ্রয় ঋণ
আপনার বন্ধকী ছিল একটি আশ্রয় বা একটি অ-আশ্রয় ঋণ। বাড়ির জন্য ব্যবহৃত বন্ধকগুলি অরক্ষিত ঋণ হতে থাকে, যখন ঋণ পুনর্বিবেচনার ঋণ এবং হোম ইকুইটি ঋণগুলি আশ্রয় ঋণের দিকে থাকে। এটি কোন উপায়ে একটি পরম নিয়ম দ্বারা হয়, তবে এটি এমন অবস্থায় নির্ভর করতে পারে যা আপনি বসবাস করেন।
যদি আপনি একটি আশ্রয় ঋণ ছিল, আপনি ঋণ জন্য ব্যক্তিগতভাবে দায়ী এবং ঋণদাতা repossessed হয়েছে এমনকি পরে ঋণ পরিশোধের জন্য আপনি পশ্চাদপস হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, আপনার মূলধন লাভ বা ক্ষতির হিসাবের সময় বিক্রয় মূল্য হিসাবে ব্যবহৃত সংখ্যা নিম্নলিখিত দুটি পরিমাণে কম:
- ফোরক্লোসারের ঋণের আগেই ঋণগ্রহীতার বাকি অংশ ঋণগ্রহীতার কোনও ঋণ যা ঋণগ্রহীতার পক্ষে ফোরক্লোজারের পরে ব্যক্তিগতভাবে দায়ী থাকে
- সম্পত্তি মুক্ত বাজার মূল্য বন্ধ করা হয়
আপনি এই ধরনের ঋণ সঙ্গে ফোরক্লোসারের থেকে ঋণ আয় বাতিল হতে পারে।
একটি অ-আশ্রয় ঋণ এক যেখানে ঋণগ্রহীতার ঋণ পরিশোধের জন্য ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ নয়। অন্য কথায়, ঋণ সমৃদ্ধ এবং ঋণদাতা সম্পত্তি পুনরুদ্ধার পরে আরো ঋণ পরিশোধের জন্য ঋণগ্রহীতার পশ্চাদ্ধাবন করতে পারে না। অ-আশ্রয় ঋণের জন্য, বিক্রয় মূল্যটি ফোরক্লোসারের আগে অবিলম্বে ঋণ শুল্ক হিসাবে ব্যবহৃত হয়। আইআরএস বলছে যে আপনি অসামান্য ঋণের পূর্ণ বিবেচনার জন্য ঋণদাতাকে ফিরে বাড়ীতে বিক্রি করছেন। আপনার ঋণের কোন বাতিল আয় নেই কারণ ঋণদাতা আপনাকে ঋণ পরিশোধের জন্য আইনের দ্বারা নিষিদ্ধ করে দিয়েছে।
একটি রাজস্ব লাভ বা ক্ষতি রিপোর্টিং
আপনি আপনার সম্পত্তি উপর কি ধরনের ঋণ নির্ধারিত পরে, আপনি বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করতে পারেন
Foreclosed সম্পত্তি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান ছিল, শুল্ক ডি এবং ফরম 8949 উপর ফোরক্লোসার রিপোর্ট। আপনি নির্দিষ্ট নিয়ম অনুযায়ী আয়কর বিষয় থেকে লাভ $ 500,000 পর্যন্ত বাদ দিতে যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন:
- বাড়িতে আপনার প্রাথমিক বাসভবন ছিল।
- আপনি শেষ পাঁচটি অন্তত দুটি জন্য এটি বসবাস।
ব্যক্তিগত করদাতা $ 250,000 বাদ দিতে পারেন, এবং বিবাহিত করদাতা যৌথভাবে দায়ের করতে পারেন যে পরিমাণ দ্বিগুণ করতে পারেন।
কিছু অতিরিক্ত নিয়ম প্রযোজ্য যদি foreclosed সম্পত্তি মিশ্র-ব্যবহার ছিল- এটি অন্য সময় একটি সময়ে এবং একটি দ্বিতীয় বাসভবন আপনার প্রাথমিক বাসস্থান ছিল - আপনি এখনও আপনার লাভ বা ক্ষতি হিসাব করার জন্য সংশোধিত নিয়ম অধীনে মূলধন লাভ ট্যাক্স থেকে একটি বর্জন জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে।
২017 সালের হিসাবে, দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের হার, যা বছরের বা তার চেয়েও বেশি সময় ধরে, করদাতাদের জন্য 15 শতাংশ, যারা ২5 থেকে 35 শতাংশ কর বন্ধনে আবদ্ধ হয়।
হার যারা 39.6 ট্যাক্স বন্ধনী মধ্যে পড়া জন্য শতাংশ 20 শতাংশ। 10 বা 15 শতাংশ করের বন্ধনীর মধ্যে বসবাসকারী গৃহকর্তাদের কোনও মূলধন লাভ কর দিতে হবে না। আপনি যদি আপনার বাড়ির মালিকানাধীন এক বছরেরও কম সময়ের জন্য, আপনার করের বন্ধনী অনুযায়ী আপনার নিয়মিত আয়ের ক্ষেত্রে একই হারে মূলধনী লাভ কর প্রদান করতে হবে।
যদি foreclosed সম্পত্তি একটি ভাড়া সম্পত্তি ছিল, ফর্ম 4797 উপর বিক্রয় রিপোর্ট।
বন্ধক ক্ষমা ঋণ ত্রাণ আইনের
পুঁজি লাভের পাশাপাশি করদাতা আয়কর বন্ধ করতে পারে foreclosures। যদি ঋণদানকারী একটি আশ্রয় ঋণের বন্ধকী ঋণ ক্ষমা করে দেয় বা বাতিল করে দেয় তবে আপনাকে এটির আয়ের হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করতে হতে পারে, তবে কিছু ব্যতিক্রম রয়েছে যা ট্যাক্স চিকিত্সা থেকে বাতিল ঋণ বাদ দিতে পারে।
এই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ঋণ আপনার প্রধান বাড়িতে দ্বারা সুরক্ষিত জন্য বহিষ্কার হয়। বন্ধক ক্ষমা ঋণ ত্রাণ আইনের অধীন, পর্যন্ত $ 2 মিলিয়ন পর্যন্ত ঋণ বাতিল ঋণ হিসাবে আপনার মূল বাসস্থান কিনতে বা নির্মাণ ব্যবহার করা হয় হিসাবে বহিষ্কৃত করা যেতে পারে। ২013 সালের শেষ নাগাদ এই ট্যাক্স বর্জনের প্রযুক্তিগতভাবে শেষ হয়ে যায়, কিন্তু ২017 সালের মধ্যে একটি লিখিত চুক্তিতে প্রবেশ করে 2017 সালে যে ঋণগুলি ক্ষমা করা হয় সেগুলি এখনও আবৃত্তি করা হয়। এবং ২017 সালের জানুয়ারিতে কংগ্রেস এই সমস্যাটি পুনরায় চালু করে, তাই এটি সম্ভব হবে যে আইনটি শেষ পর্যন্ত বাড়ানো হবে ভবিষ্যতে বছরগুলিতে
ট্যাক্স প্রতিবেদন দস্তাবেজ ফরম 1099-এ এবং ফর্ম 1099-সি
ফরম 1099-এ ব্যাংক কর্তৃক ইস্যু করা হলে রিয়েল এস্টেটটি বন্ধ করে দেওয়া হয়। এটি ফোরক্লোসারের তারিখ, সম্পত্তির সুষ্ঠু বাজার মূল্য, এবং ফোরক্লোসারের কাছে অবিলম্বে আগাম ঋণ শোধন করে। আপনি ফোরক্লোসারের সাথে সম্পর্কিত কোনো মূলধন লাভ আয় সম্পর্কে রিপোর্ট করার সময় এই তথ্যটি প্রয়োজন হবে।
ফান্ড 1099-সি ব্যাংক দ্বারা অব্যাহতিপ্রাপ্ত হয় যখন ব্যাংক ঋণ পরিশোধে কোন ঋণ বাতিল বা ক্ষমা করে দেয়। এই ফর্মটি কতটা ঋণ বাতিল করা হবে তা নির্দেশ করে। যদি একজন ঋণদাতা উভয়ই বন্ধক রাখে এবং একই বছরে অনির্ধারিত ঋণ বাতিল করে দেয়, তবে আপনি কেবলমাত্র একটি একক ফর্ম 1099-সি পাবেন যা প্রায় 1099-A এবং 1099-এর উভয় দফারের পরিবর্তে ঋণের বন্ধক এবং ঋণ বাতিল করে। সি