থান্ডার 1 শতাংশ নিয়ম
থাম্বের একটি জনপ্রিয় নিয়ম বলছে যে চলমান রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আপনার বাড়ির ক্রয়মূল্যের এক শতাংশ প্রতিটি বছর আলাদা করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার বাড়ির 300,000 ডলার খরচ হয়, তাহলে আপনি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বছরে $ 3,000 বাজেট করতে হবে।
এর মানে এই নয় যে আপনি প্রতি বছর 3,000 ডলার খরচ করবেন। এটি ঠিক এর মানে, গড়পড়তা, দীর্ঘ সময়ের (10 বছর বা তার বেশি) স্প্যানিশ, আপনি প্রায় $ 3,000 বার্ষিক ব্যয় হবে, এই নিয়ম অনুযায়ী থাম্ব। কিছু বছর আপনি অনেক বেশি ব্যয় হবে; উদাহরণস্বরূপ, একটি ছাদ প্রতিস্থাপন $ 6,000 থেকে $ 10,000 বা তার বেশি খরচ হতে পারে। অন্য বছর, আপনি অনেক কম ব্যয় হবে।
অবশ্যই, থাম্বের এই জনপ্রিয় নিয়মটির সীমাবদ্ধতা রয়েছে। আপনার বাজারের সময়সীমা আপনার রক্ষণাবেক্ষণ বাজেট প্রভাবিত করে না। আপনি হাউজিং বুদ্বুদের শীর্ষস্থানে আপনার বাড়ি কিনতে ঘটেছে, আপনার রক্ষণাবেক্ষণ খরচ স্ফীত হবে না। একইভাবে, যদি আপনি হাউজিং মার্কেটের নিচেই আপনার বাড়ীটি খালি ছাড়িয়ে কিনে থাকেন তবে আপনার রক্ষণাবেক্ষণের বাজেট প্রভাবিত হবে না।
আপনার বাড়ির অন্তর্নিহিত মূল্য এবং তার মেরামত খরচ, অন্য কথায়, স্বতন্ত্র ভেরিয়েবল। তারা শুধুমাত্র পরস্পর সম্পর্কযুক্ত হয় কারণ তারা উভয় আপনার নির্দিষ্ট ভৌগলিক এলাকায় শ্রম এবং উপকরণ খরচ দ্বারা প্রভাবিত হয়।
থম্পের স্কয়ার ফুট রুল
থাম্ব আরেকটি নিয়ম বলছেন যে আপনি রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের খরচ প্রতি বছর প্রতি বর্গ ফুট প্রতি বাজেট $ উচিত।
উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার 2,000-বর্গ ফুট পরিবারের মালিক হন, তাহলে রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত করার জন্য বছরে $ 2,000 বাজেট (আবার, একটি দীর্ঘমেয়াদী বার্ষিক গড়ের উপরে )
থম্পসনের এই নিয়মটি 1 শতাংশের তুলনায় সামান্য বেশি জ্ঞান দেয় কারণ এটি সরাসরি বাড়ির আকারের সাথে সম্পর্কিত। আপনি পরিচালনা করছেন আরো বর্গ ফুট, আরো আপনি ব্যয় করতে হবে প্রয়োজন। যাইহোক, এই নিয়মের একটি দুর্বলতা হল যে এটি আপনার এলাকায় শ্রম এবং উপাদান খরচ জন্য অ্যাকাউন্ট না। ঠিকাদার, শ্রম এবং বিল্ডিং উপকরণের বাজার মূল্যগুলি অঞ্চলের থেকে অঞ্চলের ক্ষেত্রে ভিন্ন হতে পারে।
অন্যান্য ফ্যাক্টর বিবেচনা
যদিও থাম্বের নিয়মগুলি আপনাকে বার্ষিক বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ খরচের একটি ballpark অনুমান দিতে পারে, তারা নিজেই স্বতন্ত্র বা জলবায়ুকে বিবেচনায় রাখে না। এখানে এমন কিছু অতিরিক্ত কারণ রয়েছে যা একটি রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের খরচের উপর প্রভাব ফেলে। নির্দিষ্ট ঘর
বয়স
সম্পত্তি বয়স একটি বড় ভূমিকা পালন করতে পারেন। গত 5 থেকে 10 বছরের মধ্যে নির্মিত একটি নতুন বাড়িটি খুব সামান্য রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হবে, যখন 10 থেকে ২0 বছর বয়সীদের ঘরে একটু বেশি প্রয়োজন হবে। একবার একটি বাড়িতে 20 বা 30 যায়, একটি ভাল সুযোগ যে ছাদ হিসাবে প্রধান উপাদান, প্রতিস্থাপন করা প্রয়োজন হতে পারে।
আবহাওয়া
ঠান্ডা আবহাওয়া দ্বারা প্রভাবিত এলাকায় এলাকায় বাড়ির চেয়ে হিমায়িত তাপমাত্রা, বরফ ঝড়, অথবা ভারী তুষারপাত দ্বারা প্রভাবিত এলাকায় হোম বেশী স্ট্রেন সাপেক্ষে।
একইভাবে, দুর্যোগ, উচ্চ বাতাস, ভারী বৃষ্টিপাত, এবং অন্যান্য চরম আবহাওয়া বা কীটপতঙ্গ উপদ্রুত অঞ্চলে এমন বাড়ী যা বেশি পরিশ্রুত এবং ছিদ্র করে।
শর্ত
কয়েকটি বাড়ি 100 বছরেরও বেশি বয়সী কিন্তু অত্যাবশ্যক অবস্থায় রয়েছে, পূর্বের প্রজন্মের জন্য যত্নশীল রক্ষণাবেক্ষণের ব্যবহার। তবে, অন্যান্য ঘরবাড়িগুলি উপেক্ষিত এবং shoddily মেরামত করেনি বছর ধরে। বাড়ীটি পুরানো, আগের মালিকের যত্নের (বা তার অভাবের) প্রভাবটি বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজনীয়তার উপর প্রভাব ফেলবে
অবস্থান
একটি পাহাড়ের নীচে (যেখানে পানি নিষ্কাশন এবং জমা করে) একটি প্লাবনভূমিতে অবস্থিত পরিবেশগত চাপ তৈরি করে বা অন্য যেসব এলাকায় পরিবেশগত চাপ সৃষ্টি হয় সেগুলির যত্ন ও রক্ষণাবেক্ষণের পরিমাণও প্রভাবিত করবে।
একা-পরিবার বনাম সংযুক্ত
আপনার ছাদ, সাইডিং, এবং গটার প্রতিস্থাপন এবং একটি আড়াআড়ি বজায় রাখার প্রয়োজন হলে একটি একক পরিবার বাড়ির একটি বড় রক্ষণাবেক্ষণের বাজেট প্রয়োজন।
একটি কন্ডো বা টাউনহোমকে রক্ষণাবেক্ষণের বাজেটের তুলনায় বড় করার প্রয়োজন হয় না কারণ বহিরাগত রক্ষণাবেক্ষণ HOA ফিতে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে (যদিও HOAs নির্দিষ্ট পরিপালন প্রকল্পের জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে)।
আপনার হিসাব নিখুঁত-টিউন করা
যেহেতু কোনও সার্বজনীন নিয়ম নেই যে আপনি বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য কতটুকু সেট করা উচিত তা নিয়ন্ত্রন করে- এবং বয়স এবং স্থানীয় আবহাওয়ার মত বিষয়গুলি গুরুত্বপূর্ণ কারণ হতে পারে- এটি বাড়তি রক্ষণাবেক্ষণের খরচ অনুধাবনের জন্য আরো সামগ্রিক পদ্ধতির ধারণা নিতে পারে:
প্রথমত, 1 শতাংশ শাসন এবং স্কয়ার ফুট রুলের গড় নিন। যদি আপনার ক্রয় মূল্যের 1 শতাংশ 3,000 ডলারের সমান হয়, এবং বর্গ ফুট নিয়ম $ 2,000 এর সমান, তাহলে আপনার গড় $ 2,500।
পরবর্তী, প্রতিটি ফ্যাক্টর (আবহাওয়া, অবস্থা, বয়স, অবস্থান, প্রকার) এর জন্য 10 শতাংশ যোগ করুন যা আপনার বাড়ির উপর প্রতিকূল প্রভাব ফেলে। যদি আপনার একটি পুরানো বাড়ি থাকে, প্লাবনভূমিতে, যে তাপস্থানের তাপমাত্রা বোঝায়, সেক্ষেত্রে 30 শতাংশের বেশি পরিমাণ বৃদ্ধি পাবে: $ 2,500 x 1.3 = $ 3,250 (বা $ 270.83 প্রতি মাসে)।
অপারেটিং খরচ যোগ
কিছু বাসগৃহ মালিকদের রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের খরচ সহ চলমান অপারেটিং খরচ জন্য বাজেট মত। এই খরচ সাধারণত ঋতু সঙ্গে পরিবর্তিত, তাই এটি এই এক্সট্রাকশনের জন্য গড় বার্ষিক খরচ প্রয়োগ করা সহজ:
- বিদ্যুৎ: $ 1,368 প্রতিবছর $ 114 প্রতি মাসে
- গ্যাস: $ 984 প্রতি মাসে / প্রতি মাসে $ 82
- পানি: $ 480- $ 780 প্রতি বছরে / $ 40- $ 65 প্রতি মাসে
- ট্র্যাশ সেবা: প্রতি মাসে $ 240 প্রতি বছরে / $ 20
- সিয়ার: প্রতি মাসে $ 204 প্রতি বছর / $ 17
- তুষার অপসারণ / লন যত্ন: প্রতি মাসে $ 1,560 প্রতি বছর / $ 130