প্রাইভেট রেইটিগুলি তরলতা এবং স্বচ্ছতা নির্ণয় করে
অন্যান্য REITS হল প্রাইভেট (অ-এক্সচেঞ্জ ট্রেইডেড REITs নামেও পরিচিত) যার অর্থ হল আপনি কাগজভর্তি ভর্তি করে সরাসরি শেয়ার অফারটি ভাগ করে নেন।
এই REITs সাধারণত $ 10 একটি শেয়ার এ বিক্রি হয়। আপনার কাছে কোনও প্রাইভেট রিট-এর শেয়ার বিক্রি করার জন্য সীমিত বিকল্প রয়েছে কারণ তাদের জন্য কোন সহজলভ্য সরকারী বাজার নেই, তাই এটি এমন একটি বিনিয়োগ যা আপনি দীর্ঘদিন ধরে নিজেরাই শেষ করতে পারেন। প্রারম্ভিক ফাইলিং কাগজে প্রাইভেট রিইটগুলির পরে সামান্য চলমান আর্থিক প্রতিবেদন প্রয়োজন। স্বচ্ছতা এই অভাব আপনার বিনিয়োগের প্রকৃত মান জানতে এটি কঠিন করে তোলে।
অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা মালিকানাধীন সম্পত্তির প্রকারের অর্থনীতি বোঝে, প্রাইভেট রেইটিগুলি একটি উপযুক্ত বিনিয়োগ হতে পারে। যাইহোক, গড় বিনিয়োগকারীর জন্য, তিনটি কারণ আছে যেগুলি আমি প্রাইভেট রেইটিগুলির ফ্যান না।
1. কমিশন
ব্যক্তিগত REITs সাধারণত দালাল বা আর্থিক উপদেষ্টা দ্বারা বিক্রি হয় যারা তাদের বিক্রি করার জন্য একটি কমিশন পায়। কমিশনগুলি আপনার বিনিয়োগ পরিমাণের 5-10% হতে পারে, তাই যদি আপনি একটি প্রাইভেট রেইটিয়ে 100,000 ডলার বিনিয়োগ করেন, তবে আপনার ব্রোকার 5,000 ডলার থেকে $ 10,000 - $ 10,000 অর্জন করতে পারে।
এই আপফ্রন্ট কমিশন ঝুঁকি সম্পর্কে আপনাকে সাবধান ছাড়াই বিনিয়োগের বেনিফিট সম্পর্কে কথা বলতে কেউ জন্য একটি শক্তিশালী উদ্দীপক প্রদান আপনি একটি বিশ্লেষণ বিশ্লেষণ সঙ্গে উপস্থাপন করা যাবে না।
2. অতিরিক্ত বেনিফিট
প্রাইভেট রেইটিগুলি প্রায়ই লভ্যাংশ বিতরণের কারণে অবসরকালীন বিনিয়োগ হিসাবে বিক্রি হয়, যা 5 থেকে 8% এর মধ্যে হতে পারে।
দালালের পরামর্শ দেওয়া হয় যে পেউটার পরিমাণ সামঞ্জস্যপূর্ণ, তবে এই লভ্যাংশের নিশ্চয়তা দেওয়া হয় না এবং ২008 -২00২ সালে অনেক প্রাইভেট রেইটি তাদের লভ্যাংশ হ্রাস বা হ্রাস করে। আপনি আপনার অবসর আয় জন্য এই লভ্যাংশ উপর নির্ভর করে ছিল, আপনি ভাগ্য আউট ছিল।
3. আপনি যখন 70 পৌঁছতে সমস্যা
একটি প্রাইভেট রেইটি সঙ্গে শেয়ার শেয়ার বিক্রি করা সহজ নয়। এটি একটি ক্লায়েন্টকে প্রাইভেট রেইটি পজিশন থেকে সরানোর জন্য আমাকে সাত বছর লেগেছিল। প্রতি বছর আমরা কোম্পানির কাছে লিখেছিলাম এবং অনুরোধ করেছিলাম যে তারা শেয়ারগুলি পুনরুদ্ধার করবে। প্রতি বছর কোম্পানির বিনিয়োগকারী তার শেয়ারের একটি ছোট অংশ বিক্রি করার অনুমতি দেয়।
যদি আপনি একটি আইআরএতে একটি প্রাইভেট রেইট মালিক হন, তাহলে তরলতার অভাবগুলি সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে। প্রয়োজনীয় সর্বনিম্ন ডিস্ট্রিবিউশনগুলি 70 বছর বয়সে শুরু হয় এবং আপনার বয়স যত বছর বয়সে আপনি বয়স্ক হোন ততই আপনাকে বড় পরিমাণে প্রত্যাহার করা উচিত। কোনও সময়ে আপনাকে প্রদেয় লভ্যাংশের পরিমাণের চেয়ে বেশি লাগে। আপনি শেয়ার বিক্রি করতে পারবেন না, এটি একটি সমস্যা।
আপনি যদি একজন অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী হন যা প্রাইভেট রেইট পরিচালনার কৌশল বুঝতে সক্ষম, এবং এটি একটি বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিওর এক অংশ হবে, তাহলে এটির জন্য যান।
গড় জোয়ের জন্য, অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিকল্পগুলির সাথে থাকুন যা আরও স্বচ্ছতা এবং নগদীকরণ প্রদান করে।