বিনিয়োগে অনেক ধরনের REIT আছে।
একটি বিনিয়োগকারী হিসাবে লক্ষ্যের সম্পত্তি নেভিগেশন ভাড়া আয় গ্রহণ এবং মূল্য উপচয় অংশগ্রহণ করা হয়। একটি REIT মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুবিধা আপনি সম্পত্তি একটি বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিও এক্সপোজার পেতে এবং আপনি তাদের নিজেদের পরিচালনা করতে হবে না।
আইন
রেগুলেশনগুলি REIT গুলিকে পরিচালনা করে এবং একটি REIT শেয়ারহোল্ডারদের জন্য তার করযোগ্য আয় কমপক্ষে 90% বিতরণ প্রয়োজন। এই ডিস্ট্রিবিউশন একটি লভ্যাংশ হিসাবে আউট দেওয়া হয়। কারণ REITs লভ্যাংশ প্রদান করে তারা প্রায়ই একটি আয় উত্পাদিত অবসরকালীন বিনিয়োগ হিসাবে বিক্রী হয়। ডিভিডেন্ড পয়সা 5-8% পরিসীমা মধ্যে পড়ে ঝোঁক, কিন্তু নিশ্চিত করা হয় না। কঠিন অর্থনৈতিক সময়ে, সমস্ত সম্পত্তি লিজ দেওয়া যাবে না। যদি পর্যাপ্ত ভাড়া আয় পাওয়া না যায় তবে, একটি REIT এটির লভ্যাংশ পে-আউটটি কমাতে বা বাদ দিতে পারে।
REITs এর প্রকার
REITs দুটি বিভাগের মধ্যে পড়ে; ইকুইটি রিট বা বন্ধকী REITs
ইক্যুইটি REIT সাধারণত বড় বড় বাণিজ্যিক ভবন, খুচরা দোকানের মর্টগেজ বা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির মালিক হয়, যদিও সেখানে বিশেষত্ব রয়েছে REIT- যেগুলি হল আতিথেয়তা শিল্পের হোটেল বা অন্যান্য সম্পত্তি, এবং সেখানে REITs থাকে যা দীর্ঘমেয়াদী যত্ন সুবিধাগুলি বা অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলির উপর ফোকাস করে। চিকিৎসা শিল্প
REIT গুলির মালিকানাধীন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের একটি উদাহরণ বড়, মাল্টি-মেঝের অফিস ভবন, মাঝারি থেকে বৃহত আকারের কোম্পানিগুলির সদর দফতর হিসাবে ব্যবহৃত হবে।
REITs এর মালিকানাধীন খুচরো দোকান সম্মুখ বৈশিষ্ট্য একটি উদাহরণ WalMart, PetsMart, বা আলটিমেট ইলেক্ট্রনিক্স মত স্টোর হবে। এই কোম্পানীর অনেক তাদের নিজস্ব অবস্থানগুলি বরং তাদের দোকান অবস্থানের ইজারা।
বন্ধকী REITs সম্পত্তি উপর ঋণ মালিক, সম্পত্তি নিজেই না। তারা মিউচুয়াল ফান্ডের মত, যে বন্ধকীগুলির মালিক এবং অর্থ প্রদানগুলি সংগ্রহ করে।
পাবলিক এবং প্রাইভেট
REITS সর্বজনীনভাবে ট্রেড করা যায়, যার মানে তাদের একটি টিকার চিহ্ন রয়েছে, এবং আপনি সহজেই ইন্টারনেটে তাদের শেয়ার মূল্য এবং লভ্যাংশের ফলন দেখতে পারেন।
অন্যান্য REITS ব্যক্তিগত এবং একটি বিনিময় ট্রেড না। যদিও তারা এখনও একটি নিবন্ধিত নিরাপত্তা, প্রাইভেট রেইটিগুলির একটি টিকার চিহ্ন নেই আপনি রিয়েল এস্টেট কোম্পানীর (অথবা তাদের বিক্রয় প্রতিনিধির মাধ্যমে) তাদের সরাসরি শেয়ার কিনতে হবে। প্রাইভেট রেইটিগুলি প্রায়ই আর্থিক বিক্রয়প্রতিষ্ঠানগুলিকে তাদের কাছে প্রস্তাব প্রদানের জন্য উচ্চ কমিশন দেয়। তারা সাধারণত আপনি আপনার শেয়ার বিক্রি করতে পারেন যেখানে একটি পাবলিক বাজারে না আছে হিসাবে আউট পেতে প্রায়ই কঠিন। অধিকাংশ প্রাইভেট রেইটিগুলির প্রকাশ্য স্ট্রাটেজি আছে যেখানে তারা জনসাধারণের জন্য পরিকল্পনা করে, কিন্তু এটি সর্বদা কাজ করে না। ২008-এ ২008-এ বহু বিনিয়োগকারী যারা বেসরকারি রেইটি-র মালিক ছিলেন তাদের লভ্যাংশের আয়ের মধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস ঘটে এবং তাদের বিনিয়োগকে দীর্ঘদিনের জন্য বিক্রি করতে পারেনি। তাদের অর্থ মূলত বিনিয়োগে আটকা পড়েছিল।
একটি পোর্টফোলিও অংশ হিসাবে
REITs একটি একক বিনিয়োগের চেয়ে বরং একটি বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিও অংশ হিসাবে ব্যবহার করা হয়।
তারা স্টক বা বন্ডগুলির সাথে খুব বেশি সম্পর্কযুক্ত নয়, যার মানে স্টক বা বন্ড মার্কেট কি করছে একটি REIT এর মানের সাথে কিছু করার কিছুই থাকবে না।