মালিকানা এই ফর্ম কখনও কখনও হিসাবে উল্লেখ করা হয় "JTWROS"
আপনি যদি অন্য কারো সাথে সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে আপনি শিরোনামটি কীভাবে ধরে রাখবেন সে সম্পর্কে অনেক বিভ্রান্তিকর শর্তগুলি সম্মুখীন হবে। এই পদগুলি কিছু গুরুতর আইনগত নিস্পত্তি তুলে ধরেছে যাতে এটি আপনি সেই বিধিগুলির বিজড়িত বিন্দুতে সাইন ইন করার আগে কী ঘটতে চলেছেন তা জানার জন্য অর্থ প্রদান করে। এই পদগুলির মধ্যে একটি "JTWROS।"
একটি JTWROS কি?
JWTROS "বেঁচে থাকার অধিকারগুলির সাথে যৌথ টেন্যান্স" বলে দাঁড়িয়েছে। আসুন "যৌথ ভাড়াটে" অংশ দিয়ে শুরু করি।
যৌথ ভাড়াটে দুই বা ততোধিক ব্যক্তি, যারা একসাথে নিজেদের মালিকানাধীন। চারটি প্রয়োজনীয়তা বা "একতা" তাদের এই শিরোনাম এই ভাবে রাখা অনুমতিতে উপস্থিত হতে হবে।
- সময় একতা: একই সময়ে একই সময়ে তারা সম্পত্তি দখল অবশ্যই নিতে হবে।
- শিরোনাম একতা: তারা একই "শিরোনাম দ্বারা শিরোনাম নিতে হবে।" একটি যন্ত্র এমন কোনও দস্তাবেজ যা আইনতভাবে সম্পত্তি, যেমন একটি খ্যাতি বা একটি উইল হিসাবে হস্তান্তর করে।
- স্বার্থের ঐক্য: সম্পত্তির প্রতিটি ভাড়াটে বা মালিকের সমান আগ্রহ রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, তিনটি ভাড়াটেদের প্রত্যেকে এক-তৃতীয়াংশ মালিকানার ভাগ থাকবে। এই মামলাটি এমনকি তাদের একজন যদি পুরো সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদান করে থাকে তবে তাকে অতিরিক্ত মালিকানার অংশ দেওয়া হবে না।
- দখলকৃত একতা: প্রতিটি টেন্যান্টের সম্পত্তির অধিকার এবং উপভোগের অধিকার রয়েছে যদিও তার 100 শতাংশ মালিকানা স্বার্থ নেই।
সম্পত্তি দমন করার অধিকার
যৌথ ভাড়াটেরা অন্য পক্ষের অনুমোদন বা সম্মতি ছাড়াই তৃতীয় পক্ষের কাছে তাদের শেয়ার বিক্রি বা স্থানান্তর করতে পারে
যদি টেন্যান্ট একটি স্থানান্তর বা "জো" তার স্বার্থ বিক্রি করে, তাহলে টেনেন্টস বি এবং সি এর মধ্যে যে যৌথ টেন্যান্সি স্থান পেয়েছিল তা স্থায়ী হবে- এই দুটি ব্যক্তি এখনও বেঁচে থাকার অধিকারের সাথে যৌথ ভাড়াটে থাকবে।
কিন্তু সময়ের একতা এবং শিরোনাম প্রয়োজনীয়তা একতা কারণে, জো তাদের সঙ্গে একটি যৌথ ভাড়াটে না হবে।
তিনি একই সময়ে বা একই উপকরণ সঙ্গে শিরোনাম গ্রহণ করেন নি। জো তাইনার এবং সি সঙ্গে একটি ভাড়াটে ইন সাধারণ হতে হবে।
জীবদ্দশায় কি?
একটি JTWROS এর বেঁচে থাকার ব্যবস্থাটি মালিকদের স্বয়ংক্রিয়ভাবে এবং অবিলম্বে তাদের মালিকানাধীন অন্য মালিকানাধীন অংশ যদি তাদের একটি মরতে হবে উত্তরাধিকার করতে পারবেন। সম্পত্তি প্রবেট বাইরে এবং আইন দ্বারা অপারেশন হবে।
এর মানে হল যে একজন ভাড়াটে তার ইচ্ছার অংশীদারে তার শেয়ার হস্তান্তর করতে পারবেন না এবং যদি শেষ মৃত্যুর সাথে মৃত্যুদণ্ড না হয় তবে তার উত্তরাধিকারীরা এটিকে উত্তরাধিকার লাভ করতে পারবে না। তার ভাগ স্বয়ংক্রিয়ভাবে তার মৃত্যুর সময়ে তার সহ-ভাড়াটেদের জন্যে।
যদি টেন্যান্ট এ মারা যায়, তাহলে টেন্যান্টস বি এবং সি এখন এক-তৃতীয়াংশের স্বার্থের পরিবর্তে সম্পত্তিটির 50% সুদ ধরে রাখবে। যেহেতু ট্রান্সফারের জন্য প্রবেট প্রয়োজন হয় না, তবে টেন্যান্ট এ এর লেনদেনের তার শেয়ারের কোনও অধিকার থাকবে না এবং তার চূড়ান্ত বিলের অর্থ প্রদানের জন্য তার এস্টেটে অন্তর্ভুক্ত করা হবে না।
মালিকানা অন্যান্য ফর্ম
এই ধরনের মালিকানা ব্যাংক এবং বিনিয়োগ অ্যাকাউন্টের পাশাপাশি স্টক, বন্ড এবং ব্যবসায়িক স্বার্থগুলির সাথেও ব্যবহার করা যেতে পারে।
এটি সাধারণত মালিকানার ডিফল্ট ফর্ম না যখন সম্পদ দুই বা ততোধিক ব্যক্তি দ্বারা অনুষ্ঠিত হয় তারা সাধারণভাবে ভাড়াটে হিসাবে শিরোনাম রাখা হবে যদি না তারা বিশেষভাবে এই আইনি ব্যবস্থা অনুরোধ।
বেশীরভাগ রাজ্যে সম্পত্তির মাধ্যমে বিবাহিত ভাড়াটেরা মূলত ভাড়াটেদের কাছে ডিফল্ট।